五步走，合理評估倉庫租賃面積

需要考慮租賃倉庫這一問題的時候，天然的反應(yīng)就是有多少貨，就租多大倉。

這種想法不完全對，考慮租多大倉，與很多因素有關(guān)，而貨物的多少只是其中之一而已，很多時候跟庫存和貨架都有很大的關(guān)系，也與庫存跟出入庫有關(guān)。

面對如此多的影響倉庫面積的變量，我們應(yīng)該如何判斷？

Step1 庫存量

一般日均庫存量計算方式就是將每天庫存數(shù)量相加除以相應(yīng)的天數(shù)。而具體倉庫的庫存量需要根據(jù)貨物的屬性和周轉(zhuǎn)周期來決定。

所以，首先租倉者要清楚自己需要存放的是什么產(chǎn)品，每個產(chǎn)品的體積是多大，就能計算出租倉者預(yù)計庫存。

Step2 貨架占地面積

通常情況下，如果客戶租賃的時間較長，如5年，且貨物的堆碼標(biāo)準(zhǔn)比較規(guī)范，可以考慮安裝貨架，提高倉庫的利用率，投資收益率也不錯。租期短的話，不建議安裝貨架，因為很可能客戶退租后，該貨架類型對其他的客戶不太適用且每個月貨架的折舊費用也是一筆不小的數(shù)目。

1、平地庫（采用托盤平地堆放貨物）

根據(jù)小編經(jīng)驗，目前行業(yè)內(nèi)通用托盤的尺寸為1.2x1（m）。由此可以根據(jù)庫存量、庫存物資中的各個品類的占比、SKU個數(shù)、每個托盤每層如何堆碼，最大堆放幾層來預(yù)估需要多少個托盤，占地面積是多少？（注意：根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，倉庫每個托盤堆垛占地面積不大于100㎡。）

2、立體庫（采用貨架的方式碼放貨物）

首先，要根據(jù)預(yù)判倉庫物資適用哪種類型的貨架，根據(jù)貨架長寬計算單個貨架占地面積。簡單地普及下貨架方面的小常識。常見的貨架類型有：橫梁式貨架、駛?cè)胧截浖?、重力式貨架、穿梭車貨架。如果貨物是品種少批量大，建議使用大貨位的貨架，如駛?cè)胧交蛘叽┧筌囏浖?，目前市面上比較流行的是后者。

如果品種多批量小，建議使用橫梁式貨架或者重力式貨架。如果貨物的品種少批量大，在設(shè)計大貨位貨架的同時，一定要配置一些橫梁式貨架，目的是及時地將大貨位貨架上剩余的零散貨物及時騰空，以便提高大貨位排位的利用率。

其次，要計算貨架層高，貨架層高=倉庫凈高/（貨物高度+貨架厚度與冗余空間）。（注意：根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，燈的垂直下方與堆垛的水平間距不得小于0.5m）

最后，根據(jù)庫存量，貨架層高計算需要多少個貨架，然后根據(jù)每個貨架的占地面積估算出所需貨架總占地面積。

Step3 通道寬度

一般倉庫通道寬度可以從以下方面確定：

根據(jù)物料的周轉(zhuǎn)量、物料的外形尺寸和庫內(nèi)通行的運輸設(shè)備來確定物料周轉(zhuǎn)量大，收發(fā)較頻繁的倉庫，其通道應(yīng)按雙向運行的原則來確定，其最小寬度可按下式計算：B=2b+C

式中：B—最小通道寬度(m)；C—安全間隙，一般采用0.9m；b—運輸設(shè)備寬度(含搬運物料寬度，m)。

一般的不需要叉車作業(yè)的倉庫，其通道一般0.9m就可以了；用手叉車搬運時通道的寬度一般為1.6~2m；用機動叉車搬運時，一般為3.6～4.2m。當(dāng)然，使用叉車的倉庫，通道越小越不容易操作，而且叉車也要選小型的，叉車司機要非常熟練，如果通道在3.1~4.2m之間，那即使是新手叉車司機也沒有任何問題。

還要考慮到國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：堆垛與電氣設(shè)備距離不小于1m；垛與垛間距不小于1㎡；主要通道的寬度不小于2m；垛與梁、柱的間距不小于0.3m；垛與墻間距不小于0.5m。

Step4 備貨區(qū)面積

倉庫備貨區(qū)域是指根據(jù)項目的發(fā)貨單，在庫存區(qū)域進行揀貨。揀貨完畢后在備貨區(qū)對項目備貨數(shù)量進行核對，核對無誤放入發(fā)貨區(qū)進行發(fā)貨。一般備貨區(qū)的面積大小是根據(jù)倉庫日均貨物進出量決定的。

Step5 計算結(jié)果

倉庫預(yù)租面積=托盤位（貨架）占地面積+通道寬度+備貨區(qū)